Стоимость недвижимости настолько высокая, что она оказывает значительное влияние на развитие экономики. Многие семьи откладывают деньги годами, для того чтобы накопить на собственное жилье. Поэтому всем гражданам очень интересно, как осуществляется процесс ценообразования. А на него кроме рыночных механизмов влияют и государственные органы, в том числе ФАУ ФЦЦС.

Государственное регулирование цен

Государственные органы не вмешиваются в работу строительных компаний, а устанавливаются определенные ценовые ограничения. Они необходимы для того, чтобы избежать недобросовестной конкуренции, создать равные условия для всех субъектов рынка. Государственная система ценообразования определяет методику расчета сметных затрат и основные правила формирования цен.

Существует три уровня государственного регулирования:

• федеральный;
• региональный;
• подрядные торги.

Во главе отрасли находятся Госстрой России, Министерство Регионального Развития и Федеральное Агентство по Строительству и ЖКХ. Они определяют принципы и методологию ценообразования в отрасли, понятийный аппарат и сметные нормы расходов различных ресурсов. На основе этих материалов региональные центры определяют региональные оптовые цены на строительные материалы, машины и оборудование, а также на основные виды работ. Окончательный выбор подрядчика происходит во время подрядных торгов. Каждый участник предоставляет свою оферту, а официальные лица, которые представляют государство или заказчиков, выбирают самый выгодный вариант.

Особенности ценообразования в строительстве

Как и в других отраслях, цена на объекты недвижимости формируется на основе спроса и предложения. Каждая строительная компания разрабатывает свою стратегию продвижения, и в зависимости от этого использует собственную ценовую политику. Фирма учитывает все свои затраты, не забывая про рекомендации ФЦЦС (Федерального центра ценообразования). Механизм расчетов достаточно сложный, так как в строительстве существует ряд существенных особенностей. Среди них:

• индивидуальность строительных объектов;
• формирование цен на отдельные виды работ;
• влияние технологий и оборудования;
• материалоемкость продукции;
• большая длительность производственного цикла.

Каждый объект значительно отличается от других по своим размерам, этажности, площади и местоположению. Поэтому цена в каждом случае будет индивидуальной. В процессе строительства здания принимают участие множество подрядчиков и каждый формирует смету на свой участок работ. Возведение объекта может длиться годами, и за это время его окончательная стоимость меняется под влиянием инфляции. Проектировщик, заказчик и подрядчик договариваются об окончательной цене на объект, приходя к определенному компромиссу.

Предприятие разрабатывает техническую документацию и смету, а стороны подписывают договор. Таким образом удается достичь баланса в отрасли: исполнители получают прибыль от своей деятельности, а покупатели могут приобрести доступное жилье.